Разъяснение по подсчету голосов паркинга
Уважаемые жильцы!В социальных сетях нашего дома появился вопрос касательно расчета голосов по паркингу. Хотим внести ясность по данному вопросу.
Расчёт количества голосов каждого собственника машино-места произведен в соответствии с сложившейся судебной практикой: нежилое помещение паркинга, состоящее из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест, в целом находится в общедолевой собственности всех собственников машино-мест. 13,80 кв.м - площадь машино-места, 27,61334 кв.м - площадь, приходящаяся на долю в праве на общее имущество в паркинге. Итого голосов — 41,4133. Для целей расчёта кворума паркинг является единым нежилым помещением...как квартира, в которой может быть один собственник, а может быть несколько.
Сложившаяся в отношении ЖК «Центральный» судебная практика указывает на то, что двухэтажное помещение паркинга (этажи «-1» и «-2»), является частной собственностью собственников машино-мест, а не общедомовой собственностью. В частности, решением от 14.07.2020 г. Ленинского районного суда г. Краснодара по делу №2-1194/2020 (стр. 8) установлено следующее: «Таким образом, нежилое помещение паркинга, состоящее из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников
машино-мест, в целом находится в общедолевой собственности всех собственников машино-мест. При этом сведений, о принятии собственниками помещений МКД №129 по ул. им. Будённого в г. Краснодаре в состав общего имущества нежилого помещения паркинга в материалы дела истцом не
представлено». Ранее, в Ленинском районном суде г. Краснодара 28.08.2019 г. состоялось судебное решение, на странице 10 которого указано буквально следующее: «Анализ норм законодательства дает основание считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в
частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. 1Таким образом, нежилое помещение паркинга, состоящее из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест, в целом находится в общедолевой собственности всех
собственников машино-мест.
В целом в соответствии с проведенным собранием хотим сказать, что мы начали работы по наладке цифровой домофонной связи с нашем доме для улучшения качества связи. Уже ведутся работы по установке в квартирах домофонных трубок в 3 и 9 подъездах. На очереди 12 подъезд. В соответствии с вопросом №13 мы избивались от забитых почтовых ящиков, теперь квитанции приходят на электронную почту. А внесенные изменения в Правила проживания теперь закрепили депозитную систему при завозе и вывозе мусора и крупногабаритных материалов на территорию дома. Благодаря депозиту у нас появились рычаги воздействия на нерадивые строительные бригады, теперь они убирают за собой и стараются не причинять вреда общедомовому имуществу. Благодаря вашим голосам мы сделаем наш дом лучше!